1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
広島県
29.1万円/㎡
前年比-4.0%
広島市安佐南区
30.9万円/㎡
前年比-1.3%
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ヴェルディ祇園
広島県広島市安佐南区祇園八丁目
可部線 / 古市橋駅 徒歩10分
1994年築 / 6階建 / 20戸 / RC造
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価格偏差値
63.0
非常に割安
推定相場価格より17.2%割安
相場
2,413万円
34.1万円/㎡
1,457
2,094
2,731
3,368
AI査定結果
推定相場価格
2,413万円
34.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,094万円〜2,731万円
29.6万円/㎡〜38.6万円/㎡
推定賃料
8.7万円
0.12万円/㎡
推定利回り
5.2%
最終更新日: 2025年11月30日
ヴェルディ祇園
1,998万円（28.2万円/㎡）/ 3階 / 70.82㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は31.92万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.7%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 1,998万円 | 28.2万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/11/07 | 2,098万円 | 29.6万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/10/17 | 2,180万円 | 30.8万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/09/02 | 2,280万円 | 32.2万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/08/06 | 2,380万円 | 33.6万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/07/04 | 2,480万円 | 35.0万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/06/28 | 2,580万円 | 36.4万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/01/20 | 2,090万円 | 29.5万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例25件の平均平米単価は28.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | ヴェルディ祇園 広島市安佐南区祇園八丁目 | 古市橋駅10分 | 1,998万円 | 28.2万円 | 70.82㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1994年 | 20戸 | RC |
| 2025/08/18 | ヒルズアーバン参番館 広島市安佐南区大塚西六丁目 | 大塚駅15分 | 1,800万円 | 22.6万円 | 79.66㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南 | 1995年 | 26戸 | RC |
| 2025/10/17 | サーパス伴駅前 広島市安佐南区伴東三丁目 | 伴駅3分 | 1,850万円 | 24.5万円 | 75.5㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1997年 | 44戸 | RC |
| 2024/06/22 | シャルム新駅前 広島市安佐南区伴東三丁目 | 伴駅5分 | 1,999万円 | 24.4万円 | 81.84㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 東 | 1995年 | 42戸 | RC |
| 2025/06/04 | チュリス長楽寺 広島市安佐南区長楽寺一丁目 | 長楽寺駅5分 | 1,580万円 | 22.8万円 | 69.39㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1993年 | 49戸 | RC |
| 2025/09/05 | ファミール上安ステーションサイド 広島市安佐南区上安二丁目 | 広島高速交通アストラムライン上安駅5分 | 1,880万円 | 26.6万円 | 70.74㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1996年 | 50戸 | RC |
| 2025/11/22 | アステージ安東駅前 広島市安佐南区安東二丁目 | 広島高速交通アストラムライン安東駅2分 | 2,698万円 | 32.2万円 | 83.89㎡ | 4LDK | 2階 / 7階建 | 南西 | 1997年 | 32戸 | RC |
| 2025/04/23 | ファミール毘沙門台駅前 広島市安佐南区大町東四丁目 | 広島高速交通アストラムライン毘沙門台駅3分 | 2,380万円 | 33.7万円 | 70.7㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南 | 1999年 | 64戸 | SRC |
| 2024/02/21 | グランドメゾン緑井神宮山弐番館 広島市安佐南区緑井四丁目 | 緑井駅6分 | 2,399万円 | 34.8万円 | 68.89㎡ | 2SLDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1996年 | 54戸 | RC |
| 2023/10/28 | サンシティ大町 広島市安佐南区大町東三丁目 | 大町駅7分 | 1,980万円 | 30.2万円 | 65.49㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1993年 | 29戸 | RC |
| 2024/04/11 | シティプラザ大町駅前 広島市安佐南区中須一丁目 | 大町駅2分 | 2,350万円 | 32.8万円 | 71.59㎡ | 3LDK | 4階 / 12階建 | 南 | 1997年 | 52戸 | RC |
| 2025/03/22 | フローレンス緑井せせらぎ公園 広島市安佐南区緑井六丁目 | 七軒茶屋駅7分 | 1,880万円 | 25.8万円 | 72.98㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 南東 | 1995年 | 39戸 | SRC |
| 2023/12/03 | フローレンス川内せせらぎ公園 広島市安佐南区川内五丁目 | 七軒茶屋駅9分 | 1,580万円 | 22.9万円 | 68.97㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1999年 | 27戸 | RC |
| 2023/07/04 | アスティア東山本 広島市安佐南区山本一丁目 | 下祇園駅16分 | 1,830万円 | 28.3万円 | 64.75㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 東 | 1995年 | 19戸 | RC |
| 2025/08/12 | フローレンス八木駅前 広島市安佐南区八木九丁目 | 上八木駅2分 | 1,350万円 | 21.7万円 | 62.22㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 南東 | 1997年 | 51戸 | RC |
| 2025/10/22 | サンシティ中須 広島市安佐南区中須二丁目 | 古市駅7分 | 2,380万円 | 34.3万円 | 69.34㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 東 | 1999年 | 23戸 | RC |
| 2025/11/28 | Jcityせせらぎ公園 広島市安佐南区八木五丁目 | 梅林駅8分 | 1,998万円 | 29.1万円 | 68.76㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1995年 | 60戸 | SRC |
| 2024/10/27 | ジェイシティ古市駅前 広島市安佐南区中須一丁目 | 大町駅1分 | 2,530万円 | 31.2万円 | 81.18㎡ | 4LDK | 4階 / 15階建 | 北東 | 1998年 | 55戸 | SRC |
| 2024/02/21 | ヴェルディ川内 広島市安佐南区川内六丁目 | 七軒茶屋駅11分 | 1,590万円 | 24.3万円 | 65.38㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 1994年 | 31戸 | RC |
| 2024/03/11 | ジェイシティせせらぎ公園 広島市安佐南区八木五丁目 | 梅林駅7分 | 1,430万円 | 21.8万円 | 65.54㎡ | 2LDK | 2階 / 8階建 | 南西 | 1995年 | 60戸 | RC |
| 2024/08/06 | スカイハイツ中須 広島市安佐南区中須二丁目 | 大町駅4分 | 2,280万円 | 33.5万円 | 67.98㎡ | 2LDK | 11階 / 11階建 | 東 | 1995年 | 68戸 | RC |
| 2025/08/18 | ロイヤルシャトー祇園 広島市安佐南区山本一丁目 | 下祇園駅15分 | 2,798万円 | 33.5万円 | 83.56㎡ | 4LDK | 1階 / 8階建 | 南西 | 1998年 | 46戸 | RC |
| 2025/09/29 | 朝日プラザ長束西 広島市安佐南区長束西二丁目 | 安芸長束駅8分 | 1,870万円 | 24.4万円 | 76.56㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南東 | 1990年 | 24戸 | RC |
| 2024/02/21 | ダイアパレスパークサイド川内 広島市安佐南区川内五丁目 | 緑井駅15分 | 2,799万円 | 35.2万円 | 79.54㎡ | 3SLDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1995年 | 37戸 | RC |
| 2024/07/09 | 藤和ハイタウン古市 広島市安佐南区古市一丁目 | 古市橋駅6分 | 2,780万円 | 32.7万円 | 85.1㎡ | 4LDK | 3階 / 6階建 | 東 | 1998年 | 25戸 | RC |
| 2023/09/03 | ジェイシティ祇園 広島市安佐南区祇園二丁目 | 下祇園駅8分 | 2,480万円 | 32.9万円 | 75.3㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南東 | 1996年 | 24戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は広島県で4%下落、広島市安佐南区では1.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.2万円）は広島市安佐南区の平均と比較して8.7%割安です。